ECLI:NL:OGEAA:2026:90

1. DE PROCEDURE

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift;

- de conclusie van antwoord en eis in reconventie;

- de conclusie van repliek tevens vermindering van eis en antwoord in reconventie;

- de conclusie van dupliek en repliek in reconventie;

- de conclusie van dupliek in reconventie tevens vermindering van eis in conventie;

- de akte uitlating producties.

De zaak is daarna verwezen naar de rol voor vonnis.

2. DE VASTSTAANDE FEITEN

Tussen Proina N.V. als verhuurder en [verweerder in conventie, eiser in reconventie] als huurder bestaat een huurovereenkomst met betrekking tot de onroerende zaak aan de [adres] in Aruba voor de duur van 60 maanden ingaande 1 maart 2023. Het gehuurde is bestemd om als restaurant/bar te worden geëxploiteerd. De maandelijkse huurprijs bedraagt Afl. 3.000,00 op de ingangdatum en wordt per 1 maart 2024 verhoogd naar Afl. 4.000,00. Er geldt een verbod tot onderhuur.

Eiseres in conventie, verweerster in reconventie] is ook partij bij de huurovereenkomst. Over haar wordt in de considerans geschreven dat zij in het bezit is van alle nodige vergunningen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege. Alleen in artikel 12 wordt verder nog iets over [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gezegd: “[eiseres in conventie, verweerster in reconventie] is verantwoordelijk en draagt zorg voor de vereiste publiekrechtelijke ontheffingen, vergunningen en goedkeuringen. De daaraan verbonden kosten zijn voor rekening van de huurder. (…)”

Proina en [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] hebben dezelfde aandeelhouders en directie.

Tussen [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als “Customer” en [verweerder in conventie, eiser in reconventie] als “Service Provider” is een Management Service Agreement (hierna: MSA) tot stand gekomen op 25 maart 2023. Op hoofdlijnen weergegeven staat daarin het volgende. [verweerder in conventie, eiser in reconventie] zal als manager van de locatie aan de [adres] optreden en is akkoord “to remodel” de locatie die voortaan “Amsterdam” zal heten. De kosten van de remodeling zijn voor rekening van [verweerder in conventie, eiser in reconventie]. Hij neemt op zich alle ondernemerstaken. Onder e staat: “The Service Provider is solely responsible for paying all taxes related to providing the agreed services, including any other financial and tax obligations associated with the entity of [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] Restaurant N.V.” Onder f: “The Service Provider agrees to contract Plus Accountants as its administrator and will provide Plus Accountants with all the financial and tax information on a monthly basis in order for Plus Accountants to be able to verify compliance of tax contribution and payments, (other) legal and regulatory compliance and also if the operations reflect a sound financial day to day operations.” De MSA kent een looptijd van vijf jaar. Artikel 3: “Termination. The Service Provider also must comply and consider the agreements made outside this agreement. These agreements are known to the Service Provider and form an integral part of this agreement. If the Service Provider fails to comply with the conditions resulting from this agreement, including what has been mentioned above, the Customer has the right to terminate or dissolve this contract unilaterally. Termination or dissolvement of this contract must provide a 30-day written notice to the Service Provider.” Artikel 4: “Compensation In principle, the Service Provider will obtain compensation for the services rendered to the Customer, in deliberation with Plus Accountants.”

Ingaande 1 februari 2024 is tussen [betrokkene] en “Amsterdam Nightclub & a Food Truck”, vertegenwoordigd door [verweerder in conventie, eiser in reconventie], voor de locatie aan de [adres] en een foodtruck een huurovereenkomst tot stand gekomen. De huurprijs bedraagt voor beide objecten totaal Afl. 8.000,00 per maand. De huurtermijn is één jaar. De foodtruck is eigendom van [verweerder in conventie, eiser in reconventie].

Bij advocatenbrief van 5 augustus 2024 hebben Proina en [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aan [verweerder in conventie, eiser in reconventie] (onder andere) bericht dat de huurovereenkomst tussen Proina en [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] buitengerechtelijk is ontbonden vanwege de huurovereenkomst die [verweerder in conventie, eiser in reconventie] met [betrokkene] is aangegaan. [Verweerder in conventie, eiser in reconventie] wordt gesommeerd om het gehuurde uiterlijk 1 september 2024 te ontruimen. Ook de MSA wordt buitengerechtelijk ontbonden omdat [verweerder in conventie, eiser in reconventie] vanaf het begin van de huurovereenkomst heeft verzuimd om aan Plus Accountants de financiële gegevens te verstrekken. Hierdoor zal een belastingschuld van Afl. 154.910,00 zijn ontstaan welk bedrag uiterlijk 19 augustus 2024 aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] moet worden betaald.

Op 15 augustus 2024 heeft [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ten laste van [verweerder in conventie, eiser in reconventie] conservatoir verhaalsbeslag gelegd op de roerende zaken aan de [adres]. Op 12 september 2024 is beslag gelegd op de foodtruck van [verweerder in conventie, eiser in reconventie].

Bij advocatenbrief van 3 september 2024 reageert [verweerder in conventie, eiser in reconventie] op de brief van 5 augustus 2024. Weliswaar ontkent hij de redenen voor de beide buitengerechtelijke ontbindingen maar hij legt zich bij het einde van de huurovereenkomst en de MSA neer. [Eiseres in conventie, verweerster in reconventie] wordt gesommeerd het ongeoorloofde gebruik van de beslagen zaken te stoppen. Zo niet, dan zal [verweerder in conventie, eiser in reconventie] schadevergoeding claimen.

3. DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN

Na vermindering van eis luiden de vorderingen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als volgt. Dat bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, de volgende beslissingen worden genomen:

voor recht te verklaren dat [verweerder in conventie, eiser in reconventie] aansprakelijk is op grond van de Management Service Agreement van 25 maart 2023 voor alle huidige en toekomstige belastingschulden en verschuldigde vergunningsrechten die verband houden met zijn exploitatie van de bar/restaurant/nachtclub in het gehuurde,

voor recht te verklaren dat de onderhuurovereenkomst tussen [verweerder in conventie, eiser in reconventie] en [betrokkene] die ziet op de periode 1 februari 2024 – 31 januari 2025 rechtsgeldig is ontbonden,

[Verweerder in conventie, eiser in reconventie] te veroordelen tot betaling van de volgende geldbedragen aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie]:

(1) Afl. 107.049,00 aan belastingschulden,

(2) Afl. 2.520,00 aan vergunningsrechten,

(3) Afl. 2.000,00 aan huurpenningen over maart 2023,

[Verweerder in conventie, eiser in reconventie] te veroordelen in de proceskosten, waaronder begrepen de kosten van een conservatoir beslag.

De tegeneis van [verweerder in conventie, eiser in reconventie] luidt dat bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, de volgende beslissingen worden genomen:

opheffing van het conservatoire beslag op de roerende zaken van [verweerder in conventie, eiser in reconventie],

veroordeling van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] tot betaling van de managementvergoeding van Afl. 3.500,00 per maand tot de datum dat de MSA buitengerechtelijk is ontbonden,

veroordeling van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] tot betaling van schadevergoeding voor herstel of vervanging van de beschadigde en ontbrekende onderdelen van de in beslag genomen goederen van [verweerder in conventie, eiser in reconventie], waaronder te inventaris en de foodtruck, met inbegrip van essentiële onderdelen zoals de afzuiginstallatie, nader op te maken bij staat en te vereffenen volgens de wet,,

veroordeling van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] tot betaling van de gebruikersvergoeding van Afl. 2.500,00 per dag voor het ongeoorloofde gebruik en verhuur van de goederen van [verweerder in conventie, eiser in reconventie], gedurende de hele periode waarin [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] deze goederen onbevoegd heeft gebruikt of verhuurd, een en ander nader op te maken bij staat en onderbouwd met financiële gegevens en huurprijsvergelijkingen,

veroordeling van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in de proceskosten, te vermeerderen met de wettelijke rente daarover.

Het gerecht zal op de standpunten van partijen hierna waar nodig ingaan.

4. DE BEOORDELING

Duidelijk is dat sprake is van een samenwerking waarin [verweerder in conventie, eiser in reconventie] de bedrijfsruimte zal exploiteren tegen een nader te bepalen vergoeding en waarbij geldt dat hij de kosten en belastingen hiermee verband houdende moet betalen. Belangrijk is de rol van Plus Accountants die moet beoordelen of de zaak goed loopt en als dat zo is wordt aan [verweerder in conventie, eiser in reconventie] een vergoeding toegekend.

Met dat uitgangspunt in gedachten loopt het Gerecht de vorderingen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als volgt door. De eerste verklaring voor recht wordt niet toegewezen omdat daarbij geen belang bestaat nu de beoordeling of deze kan worden toegewezen dezelfde is bij haar vorderingen c (1) en c (2). In deze procedure heeft [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] tot tweemaal toe de eis op deze punten verminderd. Terecht wijst [verweerder in conventie, eiser in reconventie] erop dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] heeft nagelaten, ondanks door hem daartoe te zijn uitgenodigd, vorderingsoverzichten van Impuesto in het geding te brengen. Mede gelet op het tijdsverloop gaat het Gerecht er daarom vanuit dat met de laatste eiswijziging de definitieve stand van de vordering, althans wat betreft [eiseres in conventie, verweerster in reconventie], is weergegeven. Of de hoogte van het bedrag correct is komt hierna aan de orde.

In het verzoekschrift worden geen gronden aangevoerd voor de vordering b van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie]. Evenmin in de conclusie van repliek. Zonder toelichting, die ontbreekt kan het Gerecht dus niet deze vordering toewijzen. Als [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] bedoelt te zeggen dat door de ontbinding van de huurovereenkomst ook de onderhuurovereenkomst is ontbonden geldt dat dit niet zonder meer het geval is. Belangrijker is echter dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] niet de verhuurder is. Dat is Proina N.V. zodat vorderingen op grond van de (hoofd)huurovereenkomst alleen kunnen worden ingesteld door deze vennootschap. Zij is echter geen partij in deze procedure. Dat betekent dat deze vordering niet kan worden toegewezen.

Op grond van dezelfde redenering wordt de vordering c (3) ook afgewezen. [Eiseres in conventie, verweerster in reconventie] is niet rechthebbende op de huurpenningen. Dat is uitsluitend Proina N.V. als verhuurder. Er is geen sprake van een cessie of procesvolmacht van Proina N.V. aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie]. [Eiseres in conventie, verweerster in reconventie] wijst erop dat in de huurovereenkomst staat dat deze onlosmakelijk is verbonden aan de MSA maar dat betekent nog niet dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gerechtigd is de op grond van de huurovereenkomst aan Proina N.V. toebehorende vorderingen in te stellen.

In conventie blijven dus alleen ter beoordeling over de vorderingen c (1) en c (2). De eerste vordering op grond van de MSA en de tweede vordering op grond van de huurovereenkomst zoals weergegeven onder rov. 2.2. De stellingen van partijen hierover worden hierna verkort weergegeven. Daarbij overweegt het Gerecht dat de redenen van de ontbinding niet ter zake doen omdat [verweerder in conventie, eiser in reconventie] zich bij het einde van de overeenkomsten heeft neergelegd. Het gaat dus alleen om de nakoming van de MSA in conventie (de verschuldigdheid van de belastingen en vergunningsrechten) en in reconventie over de vordering tot betaling van de managementvergoeding (vordering b).

[Eiseres in conventie, verweerster in reconventie]: [verweerder in conventie, eiser in reconventie] heeft stelselmatig nagelaten om Plus Accountants te informeren, zoals overeengekomen in de MSA zodat haar een hoge belastingvordering boven het hoofd hangt. Zie een verklaring hierover van Plus Accountants. Bij repliek wordt aangevoerd dat [verweerder in conventie, eiser in reconventie] alleen over de maand september 2023 een bewijs van betaling heeft geproduceerd maar daaruit blijkt niet dat er daadwerkelijk is betaald. [Verweerder in conventie, eiser in reconventie] heeft niet aangetoond dat hij ook maar enig bedrag aan Impuesto heeft voldaan. Plus Accountants heeft zelfs op een gegeven moment zich genoodzaakt gezien om een streep te zetten onder de relatie met [verweerder in conventie, eiser in reconventie]. Zij schrijft immers in haar brief van 6 augustus 2024 aan de gemachtigde van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] onder andere: “Na diverse pogingen onzerzijds om een afspraak te maken met de uitbater om de boekhouding en de belastingafdrachten te verzorgen, zijn wij afgehaakt omdat de uitbater ieder keer weer niet kwam opdagen.” Daarom heeft Plus Accountants in diezelfde brief een berekening gemaakt van de verschuldigde belastingen. Bij repliek kondigt zij aan een nieuwe specificatie daarvan later in het geding te brengen. Bij dupliek in reconventie blijkt dat de jaarrekening 2024 van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] te zijn waarin de belastingschuld wordt berekend op Afl. 107.049,00.

Verweerder in conventie, eiser in reconventie]: uit diverse screenshots blijkt dat hij wel degelijk het nodige contact heeft gehad met Plus Accountants. Het betaalbewijs over 16 oktober 2023 is toegezonden. Het klopt inderdaad dat Plus Accuntants de samenwerking met [verweerder in conventie, eiser in reconventie] wilde stopzetten omdat belastingen en vergunningskosten niet betaald waren. [Verweerder in conventie, eiser in reconventie] vermoedt dat er al eerder een belastingschuld is, namelijk veroorzaakt door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] zelf. Vanaf oktober 2023 was [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] dus van het einde van de samenwerking met Plus Accountants op de hoogte. De eigen administratie van [verweerder in conventie, eiser in reconventie] is door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] weggemaakt, de berekening van Plus Accountants van de belastingschuld wordt betwist maar een en ander is gemakkelijk te verhelpen als [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] bij Impuesto een schuldenoverzicht opvraagt. Die wordt door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] helaas niet in het geding gebracht. [Verweerder in conventie, eiser in reconventie] is bang dat hij moet opdraaien voor oude (dus daterende van voor de start van de beide overeenkomsten) belastingschulden van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie].

Geoordeeld wordt dat het op dit punt niet relevant is om in te gaan op de stellingen van partijen over het verzuim van [verweerder in conventie, eiser in reconventie] om contact te houden met Plus Accountants. Hij legt zich immers neer bij de ontbinding van de MSA zodat het alleen nog gaat om een correcte berekening wat [verweerder in conventie, eiser in reconventie] nog aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] op grond van de MSA en (een klein stukje) op grond van de huurovereenkomst is verschuldigd. Het Gerecht beslist dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] een rekeningoverzicht van Impuesto in het geding moet brengen dat ziet op de periode 1 maart 2023 tot 5 augustus 2024, uitgesplitst naar diverse soorten belastingen en premies. Ook moet het Gerecht kunnen waarnemen of het ambtshalve aanslagen betreft en kosten en rente dan wel anderszins. Ook of er bezwaar of beroep tegen bepaalde aanslagen is ingesteld. De jaarrekening 2024 volstaat niet want dat is een financieel stuk dat in opdracht en voor rekening van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] is opgesteld terwijl, zoals [verweerder in conventie, eiser in reconventie] terecht aanvoert, zonder al te veel moeite een rekeningoverzicht van Impuesto zal kunnen worden verkregen. Voor wat betreft de leges moet ook een overzicht van de desbetreffende overheidsinstantie worden overgelegd. Daarna volgt een comparitie van partijen waarbij [verweerder in conventie, eiser in reconventie] zo nodig op deze overzichten kan reageren. Een en ander zoals in de beslissing is vermeld. Daarmee zijn alle vorderingen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in conventie voor nu beoordeeld.

De vordering van [verweerder in conventie, eiser in reconventie] strekkende tot betaling van managementvergoeding is gebaseerd op de MSA. Daarop gaat het Gerecht nu in. De standpunten van partijen hierover worden als volgt verkort weergegeven.

Verweerder in conventie, eiser in reconventie]: op grond van artikel 4 MSA moet hij een managementvergoeding ontvangen. Die is echter nooit uitbetaald. Hij acht een bedrag van Afl. 3.500,00 per maand redelijk. Anders dan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] stelt is de vergoeding niet afhankelijk van de samenspraak met Plus Accountants maar alleen al op grond van de verrichte werkzaamheden.

[Eiseres in conventie, verweerster in reconventie]: wel degelijk is de uitbetaling van de vergoeding afhankelijk van de samenspraak met Plus Accountants. Dat staat in artikel 4 MSA. Daarnaast heeft [verweerder in conventie, eiser in reconventie] wanprestatie gepleegd door met [betrokkene] in zee te gaan en voor een hoger bedrag dan de overeengekomen huur met Proina N.V. de locatie onder te verhuren.

Het verweer van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] treft doel. Partijen zijn overeengekomen dat uitbetaling van de vergoeding afhankelijk is van de samenspraak met Plus Accountants die moest beoordelen of de locatie rendeerde. Duidelijk is dat [verweerder in conventie, eiser in reconventie] niet kwam opdagen bij de besprekingen met Plus Accountants. Anders dan [verweerder in conventie, eiser in reconventie] meent blijkt verder nergens uit dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] akkoord is gegaan met onderhuur en dus exploitatie door [betrokkene] in plaats van [verweerder in conventie, eiser in reconventie]. Dat betekent dat de vordering b van [verweerder in conventie, eiser in reconventie] niet kan worden toegewezen.

Op de vordering tot opheffing van het conservatoire beslag (a) kan in dit stadium van de procedure niet worden beslist. Dat is immers afhankelijk van de vraag of [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] een vordering heeft op [verweerder in conventie, eiser in reconventie] en daarover moet na voormelde aktewisseling bij volgend vonnis een beslissing worden genomen. Als daaruit komt dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] geen vordering heeft op [verweerder in conventie, eiser in reconventie] wordt het beslag in elk geval opgeheven. Als er wel een vordering is in principe niet.

Blijven over de vorderingen c en d van [verweerder in conventie, eiser in reconventie]. Die zien erop dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] de beslagen goederen heeft beschadigd en dat zijn foodtruck wordt gebruikt. Hij verwijst naar de voormelde brief van 3 september 2024. Die heeft niet geholpen want [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] is doorgegaan met het gebruik van de foodtruck door deze aan een derde ter beschikking te stellen terwijl er ook nog kostbare onderdelen van de truck zijn afgehaald. Dit blijkt uit foto’s. Dat alles levert een onrechtmatige daad op. Het klopt niet dat [verweerder in conventie, eiser in reconventie], zoals [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] stelt, deze vordering zou moeten richten tot [betrokkene] omdat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] nu eenmaal als beslaglegger verantwoordelijk is. Kennelijk gebruikt [betrokkene] de locatie en de foodtruck.

[Eiseres in conventie, verweerster in reconventie]: het is [verweerder in conventie, eiser in reconventie] zelf geweest die aan [betrokkene] het gebruik van zijn goederen heeft toegestaan in weerwil van de gelegde beslagen.

Het Gerecht wil over deze kwestie met partijen zelf spreken in het kader van een comparitie die zal plaatsvinden na voormelde aktewisseling om te proberen de feiten hierover nader vast te stellen. Daarbij geldt dat het de sterke voorkeur van het Gerecht heeft dat [betrokkene] op die comparitie ook aanwezig zal zijn zodat aan partijen wordt verzocht dat te proberen te regelen. Desgewenst kan de meest gerede partij bij akte reeds een onderhandse verklaring van hem in het geding brengen. Het Gerecht zal op de zitting ook kijken of een schikking kan worden bereikt.

Iedere verdere beslissing wordt aangehouden.

5. DE UITSPRAAK