ECLI:NL:OGEABES:2025:118, Gerecht in eerste aanleg van Bonaire, Sint Eustatius en Saba, 28-02-2025, BON202400596

1. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie],

1. De procedure

Het verloop van de procedure blijkt uit:

het verzoekschrift met producties

de aanvullende producties 10 – 16 van de zijde van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie]

het verweerschrift tevens conclusie van eis in reconventie

de mondelinge behandeling van 23 januari 2025, waar [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie], vergezeld door hun gemachtigden en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] vertegenwoordigd door haar gemachtigde, zijn verschenen, en waar van de zijde van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] spreekaantekeningen zijn overgelegd en voorgedragen.

Ten slotte is vonnis bepaald op heden.

2. De feiten

gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zijn gehuwd. Zij, althans [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie], hadden een huurperceel aan de [adres], kadastraal bekend als [kadastrale aanduiding] (hierna: het perceel).

In een door [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] opgestelde brief van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] aan het Openbaar Lichaam Bonaire, Dienst Ruimte en Ontwikkeling (hierna: OLB), van 14 juli 2022, heeft [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] verzocht om het perceel om te zetten in een erfpachtperceel op naam van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie]. Het verzoek is ingewilligd met een Eilandsbesluit van 26 juni 2023, waarna het erfpachtrecht is gevestigd met een notariële akte en inschrijving daarvan in de openbare registers. Voor de sloop van een bestaande woning op het perceel en het bouwen van een nieuwe woning op het perceel is aan [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] op 28 augustus 2024 een sloop- en bouwvergunning verleend.

eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] wil beginnen met het slopen van de woning, waarvoor zij een aantal bouwlieden heeft gecontracteerd. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en/of [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] belemmeren deze bouwlieden de toegang tot het perceel. De reden daarvoor is dat, zoals [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in een brief van haar gemachtigde van 30 oktober 2024 heeft laten weten, dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] haar met de hiervoor beschreven omzetting van het huurperceel in een erfpachtperceel zou hebben bedrogen.

3. De vordering

eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] vordert, bij vonnis, voor zover mogelijk bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, en hierna woordelijk overgenomen,

1. Gedaagden te verbieden om het erfpachtperceel, kadastraal bekend als [kadastrale aanduiding] (met een totaaloppervlakte van 752 m2) zonder toestemming van Eiseres te betreden of te laten betreden en/of [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] c.s. te verbieden de (onder)aannemers op welke wijze dan ook te verstoren in de uitoefening van de bouwwerkzaamheden op het perceel;

2. [ [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] c.s. hoofdelijk te veroordelen om aan [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] een dwangsom te betalen van USD 1.000,00 voor iedere overtreding dat zij niet aan de in nummer 1 uitgesproken hoofdveroordeling voldoet 24 uur ná betekening van Uw vonnis in dezen;

3. Gedaagden hoofdelijk te veroordelen in de kosten van deze procedure, waaronder griffiekosten, deurwaarderskosten en salaris gemachtigde, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 14 dagen na betekening van het te wijzen vonnis;

4. Gedaagden hoofdelijk te veroordeling tot betaling van de nakosten van US$ 140,00 zonder betekening en verhoogd met US$ 84,00 in geval van betekening

eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] legt aan haar vordering ten grondslag dat zij als eigenaar van het erfpachtrecht op het genoemde perceel het recht heeft op het ongestoorde genot daarvan. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hebben niet het recht haar daarin te belemmeren.

gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] voeren verweer. Zij stellen dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] hen om de tuin heeft geleid met de omzetting van het huurperceel in een erfpachtperceel op naam van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie]. Weliswaar waren hierover gesprekken gaande tussen partijen, maar zij hadden nog geen overeenstemming over een daarvoor door [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] aan [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en/of [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] te betalen prijs. Intussen liet [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] al wel een brief ondertekenen aan het OLB – de hiervoor onder 2.1. bedoelde brief – waarin zij het OLB verzoekt om het perceel als erfpachtperceel op naam van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] te zetten. Op dat moment was [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zich niet bewust van wat er in die brief stond. Zij dacht dat zij deze brief moest ondertekenen om [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] daarmee een financiering bij de bank te laten krijgen.

In reconventie:

gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] c.s. vordert, voor zoveel mogelijk bij voorraad uitvoerbaar, en hierna woordelijk overgenomen als volgt:

Een verklaring voor recht dat gedaagde in reconventie onrechtmatig heeft gehandeld en/of wanprestatie heeft gepleegd jegens eisers in reconventie en voorts te verklaren dat gedaagde in reconventie aansprakelijk is voor de ontstane schades met de bepaling dat die schades nader dienen te worden bepaald in de schadestaat procedure.

Gedaagde in reconventie te veroordelen in de proceskosten, waaronder het gemachtigdensalaris.

eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] voert verweer.

Op de stellingen en verweren van partijen zal hierna, voor zover van belang, (nader) worden ingegaan.

4. De beoordeling

Het spoedeisend belang bij de vordering van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] volgt uit de strekking daarvan, namelijk het verkrijgen van een ongestoorde toegang tot het perceel en daarmee de ongestoorde uitoefening van haar erfpachtrecht.

De vordering zal worden toegewezen. [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] is als eigenaar van het erfpachtrecht gerechtigd het perceel te houden en te gebruiken. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en/of [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hebben geen rechten met betrekking tot het perceel, noch met betrekking tot de daarop staande woning, ook al is deze woning door hen op het perceel gebouwd. De woning is door natrekking eigendom geworden van het OLB, zijnde de eigenaar van het perceel. [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] mag de woning slopen, althans als het OLB daarin in haar hoedanigheid van eigenaar heeft ingestemd, maar daarmee heeft [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] niets te maken.

gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] vindt dat het perceel ten onrechte aan [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] in erfpacht is uitgegeven omdat zij daarmee door [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] is bedrogen. Het bedrog bestaat volgens haar daaruit dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] haar zou hebben voorgehouden dat de brief van 14 juli 2022 bedoeld was voor de bank om daarmee een hypotheek te krijgen. Welke gevolgen zij daaraan wil verbinden is niet duidelijk, maar kennelijk meent zij dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] door dit bedrog geen aanspraak heeft op het perceel. Van bedrog is echter niet gebleken. De brief is duidelijk, in die zin dat het een brief is aan het OLB waarin [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] verzoekt om omzetting van haar huurperceel in een erfpachtperceel op naam van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie]. Het verzoek sluit aan op eerdere gesprekken die partijen daarover hadden waarbij, zoals tijdens de mondelinge behandeling naar voren is gekomen, het voor hen duidelijk was dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] daarvoor een bedrag aan [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en/of [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] zou betalen. De hoogte daarvan was nog niet duidelijk. Dat zou onder andere afhangen van wat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] daarvoor van de bank kon krijgen. Het Gerecht overweegt in dat verband dat als [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] daarover eerst duidelijkheid wilde hebben, zij de brief niet had moeten ondertekenen. Hetzelfde geldt in de situatie dat zij de inhoud van de brief niet zou hebben begrepen.

Nadien hebben partijen, naar zij stellen, wel overeenstemming bereikt over de prijs maar in dat verband stelt [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] dat het om een bedrag van USD 60.000,00 gaat en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om een bedrag van USD 65.000,00. Daarnaast zijn zij het niet eens over wanneer en/of in welke termijnen het bedrag door [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] betaald moet worden. Echter, dit alles ligt in dit kort geding niet ter beoordeling voor. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en/of [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hebben geen betalingsvordering ingesteld. Voor de beoordeling in dit kort geding is dan ook uitsluitend van belang dat [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] een recht van erfpacht heeft, en dat van enige mogelijkheid voor [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en/of [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om dit recht aan te tasten niet is gebleken.

De slotsom is dat de verbodsvordering van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] in conventie zal worden toegewezen. Daaraan zal, als gevorderd, een dwangsom van

USD 1.000,00 worden verbonden voor iedere overtreding, waaraan ambtshalve zal worden toegevoegd dat dit geldt voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding voortduurt, en ambtshalve een maximum van USD 25.000,00 zal worden verbonden.

in reconventie

Met de beoordeling van de vordering in conventie, is de vordering in reconventie niet toewijsbaar, hetgeen sowieso al het geval is omdat een vordering als deze in zijn algemeenheid niet toewijsbaar is in kort geding. De vordering betreft een verklaring voor recht. Gelet op het voorlopige karakter van het kort geding, kan de kortgedingrechter slechts een voorlopig oordeel geven over de rechtsverhouding tussen partijen, en daarover niet een definitieve uitspraak doen. Dit betekent dat in een uitspraak in kort geding geen plaats is voor een verklaring voor recht.

In conventie en in reconventie

gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zal als de in het ongelijk gestelde partij in de kosten van de procedure in conventie en in reconventie worden veroordeeld. Deze worden in conventie aan de zijde van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] begroot op USD 251,00 voor het griffiegeld en USD 838,00 aan salaris advocaat. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] is vrijwillig in de procedure verschenen zodat geen deurwaarderskosten zijn gemaakt. De kosten van de procedure in reconventie zullen op nihil worden begroot. Gelet op de aard van de vordering lag deze reeds voor afwijzing gereed, waardoor het verweer tegen de vordering ook tot dat beperkt kon blijven en hiervoor geen salaris advocaat zal worden geliquideerd naast het salaris in conventie.

5. De beslissing

verbiedt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om het erfpachtperceel, kadastraal bekend als [kadastrale aanduiding] (met een totaaloppervlakte van 752 m2) zonder toestemming van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] te betreden of te laten betreden en (onder)aannemers op welke wijze dan ook te verstoren in de uitoefening van de bouwwerkzaamheden op het perceel,

veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hoofdelijk, des dat de een zal hebben betaald de ander zal zijn bevrijd, om aan [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] een dwangsom te betalen van USD 1.000,00 voor iedere dag of gedeelte daarvan dat zij niet aan het onder 5.1. bepaalde hebben voldaan, binnen 24 uur na betekening van dit vonnis, tot een maximum van USD 25.000,00,

veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hoofdelijk, des dat de een zal hebben betaald de ander zal zijn bevrijd, in de kosten van deze procedure, aan de zijde van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] begroot op USD 1.089,00, vermeerderd met de wettelijke rente vanaf 14 dagen na betekening van dit vonnis,

veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hoofdelijk, des dat de een zal hebben betaald de ander zal zijn bevrijd in de nakosten van USD 140,00 zonder betekening, en verhoogd met USD 84,00 in geval van betekening minimaal veertien dagen nadat zij door [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] zijn aangeschreven om vrijwillig aan het vonnis te voldoen,

wijst het meer of anders gevorderde af.

in reconventie

wijst de vorderingen af,

veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] in de proceskosten, aan de zijde van [eiseres in conventie, gedaagde in reconventie] begroot op nihil,

in conventie en in reconventie

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. J.R. Veerman, rechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 28 februari 2025 in tegenwoordigheid van de griffier.