GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO
Zaaknummer: CUR202500507
Beschikking van 2 september 2025
betreffende het verzoek op grond van artikel 3:200a e.v. van het Burgerlijk Wetboek tot toekenning van de onroerende zaak:
[perceel],
gelegen in [land] te [plaats], groot circa 2150 m2, onbebouwd, in de openbare registers vermeld onder C 56/87 en E 12/77, waarvan zijn opgemaakt meetbrieven 239, 240 en 241 van 2016, hierna ‘het perceel’, ingeschreven ten name van [erflaatster] (ook geschreven als [naam 1], [naam 2], [naam 3], [naam 4]), hierna: ‘erflaatster’, geboren te [geboorteplaats] op [geboortedatum] 1850 en overleden te [plaats] op [overlijdensdatum] 1930, hoedenvlechtster.
in de zaak van:
[Verzoekster],
wonend in [woonplaats],
hierna: verzoekster,
gemachtigde: mr. L.L.A. Davelaar,
en
als belanghebbenden:
de openbare rechtspersoon HET LAND CURAÇAO,
waarvan de zetel is gevestigd te Curaçao,
gemachtigden: mrs. G.N. Hollander en E.A.M.J. van den Berg,
en
ANDERE BELANGHEBBENDEN,
al dan niet verschenen, aan wie een openbare oproeping is gedaan.
1. Het verdere verloop van de procedure
Het verdere verloop van de procedure blijkt uit:
de tussenbeschikking van 11 juni 2025,
de door het Land genomen akte van 7 augustus 2025,
de mondelinge behandeling van 11 augustus 2025, waar zijn verschenen: verzoekster, bijgestaan door haar gemachtigde. Tevens is [belanghebbende 1], het neefje van verzoekster, ter zitting aanwezig. De zoon van verzoekster, [belanghebbende 2], is door middel van een videoverbinding ter zitting aanwezig,
de akte van het Land van 29 augustus 2025.
2. De verdere beoordeling
Algemeen
Het verzoek is gebaseerd op de wettelijke regeling voor langdurig onverdeeld gebleven nalatenschappen (artikel 3:200a e.v. BW). Deze regeling is bedoeld om een oplossing te bieden voor terreinen met een onduidelijke eigendomssituatie en geeft de rechter de mogelijkheid grond aan ‘gebruikers’ toe te wijzen. Ook afstammelingen van de oorspronkelijk eigenaar kunnen als ‘gebruiker’ worden aangemerkt. De rechter kan ook grond toewijzen aan de overheid, die het vervolgens aan ‘gebruikers’ moet uitgeven in koop, erfpacht of huur, alles voor zover dat redelijk is.
Nalatenschap van erflaatster
erflaatster]is reeds op [overlijdensdatum] 1930 – bijna een eeuw geleden – in [plaats] overleden. Verzoekster stelt onder verwijzing naar de door [belanghebbende 3] onderzochte afstammingsgegevens “Wie was Wie” en de stamboomverklaring dat [belanghebbbende 4] en [belanghebbbende 5] broer/zus van elkaar zijn en een familieband hebben met erflaatster. [belanghebbbende 4] had een dochter genaamd [belanghebbende 6] (hierna: [belanghebbbende 6]). [belanghebbbende 6] had een dochter genaamd [belanghebbende 7] (hierna: [belanghebbbende 7]). De dochter van [belanghebbbende 7] is genaamd [verzoekster] (verzoekster). Uit de overgelegde stukken valt te concluderen dat erflaatster de overgrootmoeder was van verzoekster.
Artikel 3:200f BW bepaalt dat het Land in dit soort zaken belanghebbende is
en moet worden opgeroepen. Artikel 3:200c lid 4 BW bepaalt dat de rechter het gevoelen inwint van het Land over de eventueel noodzakelijke ontwikkeling van de onroerende zaak waarop het verzoek betrekking heeft. Het Land heeft akte genomen en aangegeven geen belangstelling te hebben voor toekenning aan het Land van de onroerende zaak vanwege de geringe omvang daarvan. Enige ontwikkeling door het Land is ook niet nodig.
Het gerecht leidt uit dit standpunt af dat het Land zich refereert aan het oordeel van het gerecht.
Artikel 3:200a e.v. BW is van toepassing
Vaststaat dat de nalatenschap inmiddels bijna een eeuw geleden is opengevallen. Verzoekster (sinds haar geboorte) en overige familieleden wonen op de omliggende percelen op naam van [belanghebbende 8] en [belanghebbbende 6], aan wie verzoekster eveneens verwant is. De familie is al jaren bezig met de verdeling van de nalatenschap van [belanghebbende 8] en [belanghebbende 6] en wil nu ook de nalatenschap van erflaatster hierbij betrekken.
Het gerecht ziet in al het voorgaande aanleiding om de nalatenschap van de erflaatster aan te merken als een langdurig onverdeeld gebleven gemeenschap in de zin van artikel 3:200a e.v. BW.
De aanwijzing als gebruiker en de toekenning van de onroerende zaak in eigendom
Voorts moet worden vastgesteld of verzoekster heeft te gelden als gebruiker in de zin van artikel 3:200b BW. Blijkens lid 1 van dat artikel zijn “gebruiker” personen die de zaak tenminste tien jaren in gebruik hebben. Verzoekster woont sinds haar geboorte op een perceel nabij de onroerende zaak. Zij beheert en bewaakt de onroerende zaak samen met overige familieleden die ook op de omliggende percelen wonen. Van eventuele andere afstammelingen en/of deelgenoten is aannemelijk dat zij niet getraceerd kunnen worden.
Voorwaarde voor toekenning in eigendom is, zoals artikel 3:200c BW bepaalt, dat de gebruikers ’aanvaardbare voorstellen hebben gedaan tot ontwikkeling van de zaak, indien nodig’. In het geval van [perceel] speelt de noodzaak van ontwikkeling niet. De onroerende zaak is een braakliggend terrein. Voor het bebouwen van de onroerende zaak, zal een bouwvergunning moeten worden aangevraagd. Daarmee zal een eventuele toekomstige ontwikkeling van de onroerende zaak voldoende gewaarborgd zijn.
Het Land verzet zich niet tegen de aanwijzing als gebruiker van verzoekster en de toekenning aan haar van de onroerende zaak. Voorts is aan alle voor toekenning aan verzoekster door de wet gestelde eisen voldaan. Daarom zal het gerecht verzoekster aanwijzen als gebruiker van de onroerende zaak gelegen te [perceel] en haar de eigendom daarvan toekennen. Verzoekster heeft zich bereid verklaard zorg te dragen voor de verdeling van de nalatenschap onder de overige (bekende) erfgenamen.
3. Beslissing
Het gerecht:
wijst verzoekster [verzoekster] aan als gebruiker en kent aan haar toe in eigendom, de onroerende zaak, gelegen in [land] te [plaats], groot circa 2150 m2, onbebouwd, in de openbare registers vermeld onder C 56/87 en E 12/77, waarvan zijn opgemaakt meetbrieven 239, 240 en 241 van 2016, hierna ‘het perceel’, ingeschreven ten name van [erflaatster](ook geschreven als [naam 1], [naam 2], [naam 3], [naam 4]), geboren te [geboorteplaats] op [geboortedatum] 1850 en overleden te [plaats] op [overlijdensdatum] 1930, hoedenvlechtster, plaatselijk bekend als
[PERCEEL]
bepaalt dat verzoekster zorg zal dragen voor de verdeling van de nalatenschap van erflaatster onder de overige (bekende) erfgenamen;
bepaalt dat deze beschikking door toedoen van de griffier binnen twee weken na deze uitspraak openbaar bekend wordt gemaakt door publicatie in de Landscourant, de Èxtra en het Antilliaans Dagblad;
gelast de griffier nadat deze beschikking in kracht van gewijsde is gegaan, een afschrift van deze beschikking te zenden aan de bewaarder der openbare registers ter inschrijving.
Deze beschikking is gegeven door mr. P.E. de Kort, rechter, bijgestaan door
mr. M.D.M. Connor, griffier, en in het openbaar uitgesproken.