GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN SINT MAARTEN
Zaaknummer: SXM202500132
Vonnisdatum: d.d. 3 maart 2026
in de zaak van
[eiseres],
wonende in Sint Maarten,
eiseres,
gemachtigde: mr. J.G. Snow,
tegen
[gedaagde],
wonende in Sint Maarten,
gedaagde,
gemachtigde: mr. R.E. Duncan.
Partijen worden hierna [eiseres] en [gedaagde] genoemd.
De zaak in het kort
Partijen zijn zussen van elkaar. Zij bezitten beiden een perceel grond. Deze zaak gaat over de vraag waar de grens loopt tussen deze twee percelen. Het Gerecht stelt die vast en veroordeelt gedaagde de grensoverschrijding ongedaan te maken.
Summary of the case
The parties are sisters. They both own a plot of land. This case concerns the question of where the boundary between these two plots lies. The court determines this and orders the defendant to undo the boundary violation.
1. Het procesverloop
Het procesverloop blijkt uit:
het inleidend verzoekschrift met producties, op 4 februari 2025 ter griffie ingediend;
de conclusie van antwoord van 29 april 2025, tevens eis in reconventie, met producties
de mondelinge behandeling op 4 september 2025, direct gevolgd door een descente ter plaatse, waarvan proces-verbaal is opgemaakt;
de akte van 2 december 2025, houdende uitlating producties van [eiseres];
de antwoord-akte van 20 januari 2026 van [gedaagde].
Vonnis is bepaald op vandaag.
2. De feiten
eiseres] en [gedaagde] zijn zussen en hebben allebei een aan elkaar grenzend perceel grond in eigendom op Sint Maarten, gelegen in Cay Bay, respectievelijk met de meetbriefnummers [../….] en [../….]. Zij hebben deze even grote percelen van 610 m2 verkregen na een met hun andere broers en zussen overeengekomen scheiding en deling. Het betreft dus verdeelde familiegrond, zoals vastgelegd in een notariële akte van 24 februari 1987.
Het kadaster heeft op 22 februari 1985 meetbrieven opgemaakt van onder meer deze percelen. De grenzen zijn toen aangewezen door [naam zus], de oudere zus van partijen. De grenspunten waren aangeduid met ijzeren pijpen die in de grond zijn gezet.
Op verzoek van [eiseres] heeft het kadaster op 7 december 2022 opnieuw de grenzen uitgezet, volgens de meetbrieven uit 1985.
3. Het geschil
eiseres] vordert, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde] te bevelen om binnen vierentwintig (24) uur na betekening van het in deze te wijzen vonnis over te gaan tot het volledig verwijderen van het hekwerk dat [gedaagde] heeft geplaatst op het perceel van [eiseres] met meetbriefnummer [../….] en dat verwijderd te houden,
althans niet terug te plaatsen, en in het vervolg af te zien van het opnieuw plaatsen van een dergelijk hekwerk op het perceel van [eiseres], op straffe van de verbeurte van een dwangsom van USD 1.000,- voor iedere keer, dag of een gedeelte van een dag dat [gedaagde] mocht weigeren c. q. nalaten om dit door het Gerecht te geven bevel op te volgen, althans een zodanige voorziening te treffen met betrekking tot het voorgaande zoals het Gerecht in goede justitie zal vermenen te behoren, en [gedaagde] in de kosten van de procedure te veroordelen.
eiseres] legt aan de vordering het volgende ten grondslag. [eiseres] is doende haar perceel grond te verkopen heeft er daarom belang bij dat er zo spoedig mogelijk duidelijkheid komt over de grenzen van haar perceel. [gedaagde] heeft echter palen en een hekwerk op het perceel van [eiseres] geplaatst. Dat is een onrechtmatige inbezitneming/grensoverschrijding.
gedaagde] heeft het volgende tot verweer gevoerd. [gedaagde] heeft jegens [eiseres]
een uitdrukkelijk beroep gedaan op verkrijgende verjaring, voor zoveel nodig. Zij
heeft immers haar perceel — afgegrensd door ijzeren staven/palen (iron tubes) in een lage funderende muur — gedurende meer dan 35 jaar, openbaar en ondubbelzinnig bezeten en als haar eigendom gebruikt.
Er is ook geen sprake van grensoverschrijding. Om de werkelijke ligging van de grenzen te bepalen dient op professionele en deskundige wijze de grenspunt bevestigd te worden.
[gedaagde] heeft aan haar verweer een tegenvordering gekoppeld.
gedaagde] eist bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, [eiseres] te verbieden - persoonlijk of middels anderen - de grenspalen geplaatst door [gedaagde] te verwijderen of de grenzen van het perceel van [gedaagde] te verwijderen or verstoren, op straffe van een onmiddellijk opeisbare dwangsom van XCG 5.000,- per keer of dag dat zij in gebreke blijft aan de door het Gerecht in deze te geven beslissing te voldoen.
gedaagde] legt aan de vordering ten grondslag dat zij in de uitoefening van haar eigendom wordt verstoord, iedere keer dat de aanstaande kopers (de familie [achternaam]) - namens [eiseres] - een of meer grenspalen weghalen. Dit handelen is onrechtmatig en levert schade voor [gedaagde] op.
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.
4. De beoordeling in conventie en reconventie
Het gaat in deze zaak allereerst om de vraag waar de kadastrale grens tussen de percelen van [eiseres] ([.../….]) en [gedaagde] ([.../….]) feitelijk loopt. Met partijen werd daarom ter zitting afgesproken om ter plaatse te gaan en de situatie daar op te nemen.
plaatsopneming
De rechter is daarbij eerst op zoek gegaan naar aanwezige kadastrale aanduidingen. Volgens de aanwezigen (waaronder de aanstaande kopers en ook de oudere zus [naam]) waren de kadastrale pijpjes aan de ‘straatzijde’ al lang niet meer aanwezig. [gedaagde] heeft de rechter meegenomen naar een nog wel aanwezig ijzeren kadasterpijpje, dat volgens haar de grens tussen de percelen aangaf. Dat pijpje was echter geslagen direct tegen bebouwing van de grens tussen de percelen [../….] en [../….]. De situatie wordt hieronder aangegeven in een tekening van het kadaster uit 2016. Het vet omrande perceel geeft de kadastrale grenzen van het perceel van [eiseres] aan. Het pijltje naar links duidt de plaats aan, waar het pijpje tijdens de plaatsopneming door [gedaagde] werd aangewezen.
De door [gedaagde] aangeduide plaats markeert dus niet de grens tussen het perceel van [eiseres] en haar perceel, maar de grens tussen twee andere percelen. Het verklaart wel de – dus onjuiste gebleken – stelling van [gedaagde] dat de grens loopt op de plaats waar zij de ijzeren staven/palen en een hekwerk heeft geplaatst, namelijk enkele meters op het perceel van [eiseres].Dat is door het kadaster gearceerd aangeduid op een recent vervaardigde tekening.opnieuw grensbepaling
Hoe het ook zij, na overleg tussen partijen en hun gemachtigden hebben zij gezamenlijk opdracht gegeven aan het kadaster om opnieuw de grens tussen de beide percelen aan te duiden. Dat is op 27 oktober 2025 gebeurd. Uit de overgelegde stukken is naar het oordeel van het Gerecht voldoende af te leiden dat het kadaster de eerder uitgezette grenzen heeft bevestigd. Het komt ook overeen met de grenzen, die zus [naam] in 1987 aan het kadaster heeft aangewezen. Dat houdt in dat de door [gedaagde] geplaatste ijzeren staven/palen en het hekwerk die zich op het perceel van [eiseres] bevinden door [gedaagde] zullen moeten worden verwijderd.
het beroep op verjaring slaagt niet
[gedaagde] heeft haar standpunt dat de ijzeren staven/palen er al meer dan 35 jaar staan onvoldoende onderbouwd. Ter plaatse is dat in ieder geval niet duidelijk geworden. De nu aanwezige staven/palen zagen er niet uit, alsof die er al die tijd hebben gestaan en dat geldt ook voor de nog aanwezige bouwstenen. Bovendien is het nog maar de vraag of in de omstandigheden van dit geval het enkele plaatsen van ijzeren palen een dermate duidelijke bezitsdaad is, dat daardoor eigendom kan worden verkregen door verjaring.Het beroep op verkrijgende verjaring wordt daarom afgewezen en dat betekent dat de vordering in reconventie ook zal moeten worden afgewezen.proceskosten
Gelet op de familierelatie tussen partijen zullen de proceskosten worden gecompenseerd. Iedere partij draagt de eigen kosten. vonnis uitvoerbaar bij voorraad
Dit vonnis zal uitvoerbaar bij voorraad worden verklaard. Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan het Gemeenschappelijk Hof vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen. ten slotte
Uit de stellingen van [gedaagde] valt af te leiden dat zij bang is dat de aanstaande eigenaren van het perceel van [eiseres] een weg willen aanleggen, die over haar perceel zal komen te lopen. Een medewerker van het kadaster heeft in 2022 een kaartje getekend, waarop zo’n weg geprojecteerd staat. Die weg zou nodig zijn in verband met de toegang door hulpdiensten tot de achterliggende percelen in geval van calamiteiten.[gedaagde] heeft destijds niet ingestemd met de aanleg van die geprojecteerde weg. Zij zou daartoe immers een deel van haar perceel moeten opgeven. Het is het goed recht van [gedaagde] om daarmee niet in te stemmen, zij zou daarmee inderdaad een deel van haar eigendom verliezen. Op dit moment is het dan ook niet toegestaan om een weg over perceel [../….] aan te leggen zonder de toestemming van [gedaagde]. Daartoe zullen belanghebbenden eerst met [gedaagde] in overleg moeten gaan.
5. De beslissing
Het Gerecht:
in conventie
beveelt [gedaagde] om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis over te gaan tot het volledig verwijderen van het hekwerk dat zij heeft geplaatst op het perceel van [eiseres] met meetbriefnummer [../….], dat verwijderd te houden, niet terug te plaatsen, en in het vervolg af te zien van het opnieuw plaatsen van een dergelijk hekwerk op het perceel van [eiseres], op verbeurte van een dwangsom van USD 1.000,- voor iedere keer, dag of een gedeelte van een dag dat [gedaagde] mocht weigeren of nalaten om aan dit bevel te voldoen;
wijst af het meer of anders gevorderde;
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
in reconventie
wijst de vordering af;
in conventie en in reconventie
compenseert de proceskosten, ieder draagt de eigen kosten.
Dit vonnis is gewezen door mr. L.J. Saarloos, rechter, bijgestaan door de griffier, en in het openbaar uitgesproken op 3 maart 2026.