ECLI:NL:RBLIM:2026:6043

1. De procedure

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding met producties 1 tot en met 11- de schriftelijke weergave van het mondeling antwoord met ongenummerde producties- de brief waarin is meegedeeld dat een mondelinge behandeling is bepaald

- de door Vincio Wonen in het geding gebrachte aanvullende producties 1 tot en met 5

- de mondelinge behandeling van 17 juni 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

Vincio Wonen verhuurt met ingang van 8 maart 2022 aan [huurder] de woning aan het [adres 1] en de garage aan de [adres 2] (hierna: het gehuurde). De huur voor de woonruimte en garage bedraagt € 920,97 per maand en is bij vooruitbetaling verschuldigd. Op de huurovereenkomst zijn algemene voorwaarden van toepassing.

[huurder] heeft (een deel van) de huur niet betaald. Vincio Wonen heeft [huurder] aangemaand op 13 januari 2026 om aan zijn betalingsverplichtingen te voldoen.

Vincio Wonen heeft [huurder] bij de gemeente aangemeld in het kader van vroegsignalering.

Bij beschikking van 22 april 2026 heeft de kantonrechter van deze rechtbank de goederen die (zullen) toebehoren aan [huurder] onder bewind gesteld met benoeming van Stichting Saldo in de Plus tot bewindvoerder.

3. Het geschil

Vincio Wonen vordert – samengevat – ontbinding van de huurovereenkomsten en ontruiming van het gehuurde en betaling van € 3.599,36 aan huurachterstand met nevenvorderingen.

Vincio Wonen legt aan de vordering het volgende ten grondslag. [huurder] is in zijn verplichtingen als huurder tekortgeschoten, door niet (volledig) aan zijn betalingsverplichting te voldoen. De hoogte van de huurachterstand rechtvaardigt volgens Vincio Wonen de ontbinding van de huurovereenkomsten en de ontruiming van het gehuurde.

[huurder] voert verweer.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.

4. De beoordeling

De kantonrechter van deze rechtbank heeft bij beschikking van 22 april 2026 de goederen die (zullen) toebehoren aan [huurder] onder bewind gesteld met benoeming van Stichting Saldo in de Plus tot bewindvoerder. Dat is dus gebeurd na aanvang van deze procedure. Ingevolge het bepaalde in artikel 1:441 lid 1 BW vertegenwoordigt de bewindvoerder tijdens het bewind de rechthebbende in en buiten rechte. Uit de Memorie van Toelichting op dit artikel en artikel 1:443 BW vloeit voort dat de bewindvoerder als formele procespartij moet worden beschouwd in gedingen, die de onder bewind gestelde goederen betreft. De goederen van [huurder] zijn onder bewind gesteld, zodat [huurder] niet zelfstandig bevoegd is om te procederen over de onder bewind gestelde goederen. Dit is voorbehouden aan de bewindvoerder. Vincio Wonen heeft de bewindvoerder bij brief van

5 juni 2026 opgeroepen om te verschijnen op de mondelinge behandeling van 17 juni 2026. De bewindvoerder (mevrouw [bewindvoerder] van Stichting Saldo in de Plus) heeft bij

e-mailbericht van 8 juni 2026 laten weten de mondelinge behandeling te zullen bijwonen. Stichting Saldo in de Plus en [huurder] zijn niet bij gelegenheid van de mondelinge behandeling verschenen. De kantonrechter gaat ervan uit dat zij als formele procespartij het geding heeft overgenomen.

De huurovereenkomst is gesloten met een consument. Daarom moet ambtshalve worden getoetst aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht, met name aan Richtlijn 93/13/EEG (de Richtlijn oneerlijke bedingen).

Het voor de vordering relevante beding in artikel 13 van de algemene voorwaarden is getoetst en niet oneerlijk bevonden.

[huurder] heeft erkend dat er een huurachterstand is die tot en met april 2026 berekend is op een bedrag van € 3.599,36. De kantonrechter zal de gevorderde betaling hiervan dan ook toewijzen. De door [huurder] aangevoerde omstandigheden kunnen niet aan toewijzing van de vordering in de weg staan, omdat deze omstandigheden voor rekening en risico van [huurder] komen.

De kantonrechter heeft vastgesteld dat Vincio Wonen heeft voldaan aan de informatieplicht en de meldplicht als bedoeld in artikel 2 van Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening.

Over de vorderingen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde overweegt de kantonrechter als volgt. De huurder is verplicht om de huur op tijd en volledig te betalen. Iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen geeft aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. De kantonrechter wijst een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst alleen toe als de huurachterstand ernstig genoeg is om de huurovereenkomst te beëindigen. Vaak zal een achterstand van meer dan drie maanden genoeg zijn, maar de kantonrechter moet alle omstandigheden afwegen. Van belang is bijvoorbeeld ook of de huur weer wordt betaald en of de achterstand (deels) is ingelopen.

Op het moment van dagvaarden bedroeg de huurachterstand vier maanden.

Bij gelegenheid van de mondelinge behandeling is onweersproken gesteld dat de huurachterstand gelijk is gebleven en de huur van de garage iets is opgelopen. De huurachterstand is ernstig genoeg om de huurovereenkomst ter zake de woonruimte te ontbinden. Ten aanzien van de huurovereenkomst met betrekking tot de garage is bij gelegenheid van de mondelinge behandeling onweersproken gesteld dat deze is opgezegd en dat daarover contact is geweest met de bewindvoerder. Vincio Wonen heeft dan ook geen belang meer bij ontbinding van deze huurovereenkomst. Op grond van het voorgaande zal alleen de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst met betrekking tot de woonruimte worden toegewezen. Stichting Saldo in de Plus q.q. zal worden veroordeeld het gehuurde (woonruimte en garage) te ontruimen op een termijn van veertien dagen na betekening van het vonnis. De kantonrechter is van oordeel dat dit een redelijke termijn is om aan de veroordeling te voldoen.

Vincio Wonen maakt ook aanspraak op veroordeling van Stichting Saldo in de Plus q.q. tot het betalen van een maandelijks bedrag van € 920,97, te rekenen vanaf 30 april 2026 tot het moment dat Stichting Saldo in de Plus q.q. het gehuurde ontruimt. Dit is de huurprijs per maand en na het eindigen van de huurovereenkomst is dit een gebruiksvergoeding voor de tijd dat [huurder] nog in het gehuurde verblijft. Deze vordering zal worden toegewezen.

Vincio Wonen maakt aanspraak op vergoeding van gemaakte buitengerechtelijke incassokosten. De gevorderde vergoeding (€ 586,78) is hoger dan het tarief dat is vermeld in de aanmaning als bedoeld in artikel 6:96 lid 6 BW. De vergoeding wordt daarom toegewezen tot het tarief dat in de aanmaning is vermeld, te weten een bedrag van

€ 318,97.

Gelet op het reeds door [huurder] betaalde bedrag van € 400,00 ligt de vordering tot een bedrag van € 3.518,33 voor toewijzing gereed (€ 3.599,36 + € 318,97 –

€ 400,00).

De gevorderde wettelijke rente, die door het enkele betalingsverzuim verschuldigd wordt, zal worden toegewezen.

Stichting Saldo in de Plus q.q. wordt grotendeels in het ongelijk gesteld en wordt daarom verwezen in de proceskosten (inclusief nakosten). De proceskosten van Vincio Wonen worden begroot op:

- kosten van de dagvaarding

€

153,02

- griffierecht

€

529,00

- salaris gemachtigde

€

576,00

(2 punten × € 288,00)

- nakosten

€

144,00

(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)

Totaal

€

1.402,02

5. De beslissing

ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde aan het [adres 1],

veroordeelt Stichting Saldo in de Plus q.q. om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde (de woonruimte aan [adres 1] en de garage aan de [adres 2] in [plaats]) te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Vincio Wonen zijn, en de sleutels af te geven aan Vincio Wonen,

veroordeelt Stichting Saldo in de Plus q.q. om te betalen aan Vincio Wonen:

- € 3.518,33, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 22 april 2026 tot de dag van volledige betaling,

- € 920,97 per maand vanaf 30 april 2026 tot en met het eind van de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden,

veroordeelt Stichting Saldo in de Plus q.q. in de proceskosten van € 1.402,02, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als Stichting Saldo in de Plus q.q. niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. Quaedackers en in het openbaar uitgesproken op 12 augustus 2026.