ECLI:NL:RBNHO:2026:14860

1. [gedaagde 1]

1. De procedure

Elan Wonen heeft [gedaagden] gedagvaard op 24 maart 2026. [gedaagden] heeft schriftelijk geantwoord. Op 6 augustus 2026 heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarbij O.J. Boeder namens Elan Wonen aanwezig was. [gedaagden] is niet verschenen. Vooruitlopend op deze zitting heeft Elan Wonen een recente specificatie van de achterstand in het geding gebracht. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Elan Wonen naar voren hebben gebracht. Vonnis is bepaald op vandaag.

2. De feiten

[gedaagden] huurt van Elan Wonen de woonruimte aan het adres [adres] ([postcode]) te [plaats] tegen een maandelijkse huurprijs van – thans - € 1.181,50, bij vooruitbetaling te voldoen.

[gedaagden] heeft ondanks aanmaning niet alle huurtermijnen voldaan. Per 24 maart 2026 had [gedaagden] een huurachterstand van € 3.681,12.

3. Het geschil

De huurachterstand tot en met juni 2026 bedraagt € 3.681,12. [gedaagden] erkent de verschuldigdheid hiervan. Daarnaast maakt Elan Wonen aanspraak op vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten, rente en proceskosten.

Voorafgaand aan de mondelinge behandeling ontving de rechtbank het bericht dat [gedaagden] de huur zelf heeft opgezegd per 31 juli 2026. Elan Wonen heeft laten weten dat ze haar vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde intrekt.

Ambtshalve toetsing van: de huurovereenkomst en de algemene voorwaarden

Bij de beoordeling van de vorderingen die zien op de betaling van de huurachterstand (inclusief servicekosten), buitengerechtelijke incassokosten en rente zijn de van toepassing zijnde algemene voorwaarden relevant. Omdat het hier gaat om een professionele verhuurder en een consument-huurder, moet de kantonrechter ambtshalve beoordelen of in de algemene voorwaarden bedingen zijn opgenomen die oneerlijk zijn ten opzichte van een consument (in de zin van artikel 3 van de Richtlijn 93/13/EEG betreffende oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten (hierna: de richtlijn)). Dit kan immers gevolgen hebben voor (de hoogte van) de vordering. Artikel 6:233 onder a van het Burgerlijk Wetboek (BW) bepaalt dat een beding dat onredelijk bezwarend is, vernietigbaar is.

Bedingen waaraan de huurder gebonden is zonder dat daarover afzonderlijk is onderhandeld, zijn oneerlijk als deze in strijd met de goede trouw het evenwicht tussen de rechten en plichten die de huurder op grond van de overeenkomst heeft, aanzienlijk verstoren in het nadeel van de huurder. Het gaat om een beoordeling van de bedingen op het moment dat de overeenkomst werd gesloten. Of de verhuurder de huurder ook daadwerkelijk aan die bedingen houdt, of in de praktijk alleen naleving van wettelijke bepalingen verlangt, is niet relevant. Als een beding wegens onredelijkheid wordt vernietigd, kan de verhuurder niet terugvallen op een eventuele wettelijke regeling over het zelfde onderwerp.

De kantonrechter constateert dat de bij de dagvaarding gevoegde algemene voorwaarden eindigen bij artikel 18, maar is vanwege eerdere zaken ambtshalve bekend met het feit dat deze voorwaarden (in ieder geval) doorlopen tot artikel 20.

Elan Wonen heeft zich ten aanzien van de ambtshalve toetsing gerefereerd aan het oordeel van de kantonrechter.

Gelet op het voorgaande heeft de kantonrechter het servicekostenbeding en het huurprijswijzigingsbeding getoetst en deze zijn niet oneerlijk.

Buitengerechtelijke incassokosten

Het beding inzake buitengerechtelijke kosten in artikel 7 van de algemene voorwaarden leidt tot een aanzienlijke verstoring van het evenwicht tussen de verhuurder en de huurder, omdat er naast deze kosten op grond van artikel 20 van de algemene voorwaarden nog een boete verschuldigd kan zijn. Gelet hierop wordt ten nadele van de consument-huurder afgeweken van artikel 6:96 BW en het Besluit vergoeding buitengerechtelijke incassokosten. Daarom is het beding oneerlijk en wordt het vernietigd. Dit betekent dat de gevorderde buitengerechtelijke incassokosten worden afgewezen.

Rente

Het beding inzake de verschuldigde rente is op zichzelf, maar ook in combinatie met het boetebeding in artikel 20 van de algemene voorwaarden oneerlijk Dit betekent dat het rentebeding wordt vernietigd en de gevorderde rente wordt afgewezen.

[gedaagden] moet de huurachterstand betalen

De gevorderde huurachterstand ter hoogte van € 3.681,12 wordt toegewezen, omdat [gedaagden] de huurachterstand heeft erkend.

Proceskosten

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagden], omdat hij ongelijk krijgt. De proceskosten worden begroot op:dagvaarding € 154,10

griffierecht € 529,00

salaris gemachtigde € 576,00Totaal € 1.259,10

De gevorderde dagvaardingskosten voor het raadplegen van het beslagregister worden afgewezen nu deze slechts toewijsbaar zijn indien het enkel een geldvordering betreft.

Uitvoerbaar bij voorraad

De kantonrechter zal dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad verklaren. Dat betekent dat de beslissing van de kantonrechter moet worden gevolgd, ook als een van de partijen daartegen in hoger beroep gaat. De beslissing van de kantonrechter geldt in dat geval totdat het gerechtshof een andere beslissing neemt.

4. De beslissing

veroordeelt [gedaagden] aan Elan Wonen te betalen € 3.681,12;

veroordeelt [gedaagden] om aan Elan Wonen te betalen € 1.132,34 (of het met de huur op dat moment overeenstemmende bedrag) voor iedere maand of gedeelte daarvan dat Elan Wonen de woonruimte met ingang van 1 augustus 2026 in gebruik houdt dan wel heeft gehouden;

bepaalt dat wat [gedaagden] na 6 augustus 2026 aan Elan Wonen heeft voldaan op de hiervoor genoemde bedragen in mindering strekt;

veroordeelt [gedaagden] tot betaling van de proceskosten, die aan de kant van Elan Wonen tot en met vandaag worden begroot op € 1.259,10;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst af wat meer of anders mocht zijn gevorderd.

Dit vonnis is gewezen door mr. S. Kleij en is uitgesproken op de openbare terechtzitting van bovengenoemde datum in aanwezigheid van de griffier.

De griffier De kantonrechter