Planregels van het bestemmingsplan “Goor Centrum e.o.”
Artikel 8, derde lid
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
- het zicht op monumenten;
nadere eisen stellen aan:
a. de plaats van gebouwen, in die zin dat deze in de naar de weg gekeerde bouwgrens moeten worden gebouwd;
b. de plaats en de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m, voorzover wordt gebouwd buiten het bouwvlak.
Planregels van het bestemmingsplan “Goor”
Artikel 16.1
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen;
b. wonen ten behoeve van verzorging en verpleging, al dan niet in samenhang met centrale voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
c. regulier wonen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1 reguliere woning';
d. een kinderboerderij met speeltuin, ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij';
e. een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
f. een dienstverlenend bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening;
g. functiegebonden detailhandel ten behoeve van een kerk;
h. groenvoorzieningen;
i. water, afvoer van water, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater;
j. verkeers- en verblijfsdoeleinden;
k. parkeervoorzieningen;
l. openbare nutsvoorzieningen;
m. bestaande bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' waaronder ook het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep valt.
Bouwverordening Hof van Twente 2012
Artikel 2.5.5
De voorgevelrooilijn is:
a. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;
b. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.
Artikel 9.1
1. De advisering over redelijke eisen van welstand is opgedragen aan de integrale welstands- en monumentencommissie van “Het Oversticht” die uit haar midden personen voordraagt als lid van de welstandscommissie, hierna gezamenlijk te noemen: de welstands-commissie.
2. De welstandscommissie adviseert over de welstandsaspecten van aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het bouwen.
3. Burgemeester en wethouders en de welstandscommissie baseren hun standpunt op de in de welstandsnota genoemde welstandscriteria. Burgemeester en wethouders en de welstandscommissie baseren hun standpunt op de in de welstandsnota genoemde welstandscriteria.
Hof van Twente Welstandsnota 2021
Linten: “aan de weg” (p. 55-56)
Kenmerken
Op Bentelo na zijn in alle kernen in de Hof van Twente langs oude wegen lintbebouwingen ontstaan. Aanvankelijk stonden de panden gespreid langs de wegen, later is er verdicht en werden de panden kavel voor kavel gebouwd. Hierdoor ontstonden de levendige straatwanden zoals we die nu op veel plaatsen kunnen waarnemen.
Grofweg kunnen we zeggen rond het centrum van de kernen de panden in de linten met hun gevel ‘aan de weg’ staan, terwijl ze als we verder naar buiten komen ‘los op de kavel’ zijn
geplaatst. In sommige kernen zien we linten waar aan de ene kant van de straat de panden aan de weg staan en aan de andere overkant los op de kavel.
Goor kent de meeste linten met panden aan de weg, al dan niet met tussenruimtes in de vorm van een oprit of een steegje. De uiteenlopende architectuur van de panden geeft de linten een afwisselend beeld, tegelijk zorgt de overeenkomst en grootte van de bouwwerken voor een rustige opbouw. Er zijn nog meer overeenkomsten tussen de panden: de meeste nokken staan loodrecht op de straat, ook is er bijna altijd sprake van harmonisch kleurgebruik.
De winkelstraten n Goor, Markelo en het oostelijke gedeelte van de Grotestraat in Diepenheim worden eveneens tot ‘linten aan de weg’ gerekend. In deze straten hebben een aantal winkels de afgelopen decennia nieuwe puien en luifels gekregen. Hierdoor worden de gevels halverwege door midden gedeeld.
Beleid
De ‘linten aan de weg’ geven sfeer aan de kernen. In deze voor de kernen zo belangrijke straten is het van belang de samenhang in het ritme en de korrelmaat te behouden. Tegelijk
staan de linten voor levendigheid: dit wordt vooral bereikt door de verschillen tussen de panden.
Criteria
Om de continuïteit in het lint te waarborgen ligt de nadruk bij dit deelgebied op de plaatsing en oriëntatie van het gebouw. Een individuele uitstraling en het doortrekken van het gevelmateriaal tot aan het maaiveld doen de rest
Plaatsing
- De panden worden aan de weg op de rooilijn gebouwd.
- De bouwwerken zijn op de weg georiënteerd.
Hoofdvorm
- De panden sluiten in korrelmaat en ritme aan op de panden in de omgeving.
- De bouwwerken krijgen een individuele uitstraling.
Gevel
(…)
- Blinde gevels zijn ongewenst.
(…).
Aan-, uit- en bijgebouwen en dakkapellen
- De toevoegingen ondergeschikt houden aan het hoofdgebouw.
- Aansluiten bij de architectuur van het hoofdgebouw.
(…).
Begrippenlijst (p. 89 en 90)
(…)
blinde gevel: gevel of muur zonder raam deur of andere opening;
(…)
korrelgrootte: volume (omvang) van een bouwwerk;
(…)
oriëntatie: de hoofdrichting van een gebouw;
(…).