RECHTBANK ROTTERDAM
locatie Rotterdam
zaaknummer: 12029206 VV EXPL 25-795
datum uitspraak: 26 januari 2026 (bij vervroeging)
Vonnis in kort geding van de kantonrechter
in de zaak van
1. [eiser] ,
2. [eiseres]
woonplaats: Rotterdam ,
eisers,
vertegenwoordigd door: dhr. [persoon A] (Stichting bestrijding woonfraude en hennepteelt),
tegen
[gedaagde] ,
woonplaats: Rotterdam ,
gedaagde,
die niet is verschenen.
De partijen worden hierna ‘ [eiser] c.s.’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd.
1. De procedure
Het dossier bestaat uit de dagvaarding van 8 januari 2026, met bijlagen.
Op 23 januari 2026 is de zaak tijdens een zitting met de heer [persoon B] (verhuurmakelaar Riva Rentals B.V.) en de heer [persoon A] die namens [eiser] c.s. zijn verschenen besproken. [gedaagde] is niet verschenen. Tegen haar is verstek verleend.
2. De beoordeling
Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de eisende partij hierbij zoveel spoed heeft dat die de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten (artikel 254 lid 1 Rv). Uit de stellingen van [eiser] c.s. volgt dat deze spoed aanwezig is. De eis wordt toegewezen omdat deze niet onrechtmatig of ongegrond lijkt (artikel 139 Rv).
Partijen zijn op 21 november 2025 een huurovereenkomst aangegaan voor de woning en parkeerplaats aan de [adres] in Rotterdam. Bij aanvang van de huurovereenkomst diende [gedaagde] een waarborgsom van € 5.300,- en de maandhuur voor de maand maart aan [eiser] c.s. te betalen. [gedaagde] heeft voor deze twee bedragen betaalbewijzen naar de beheerder Riva Rentals B.V. gestuurd, maar de bedragen zijn nooit ontvangen. [eiser] c.s. hebben deze betaalbewijzen daarom laten onderzoeken door onderzoeksbureau Jacobs, die heeft geconstateerd dat de betaalbewijzen door [naam grafisch bedrijf] zijn gemaakt en niet zoals gebruikelijk bij banken in PDF. Vervolgens hebben [eiser] c.s. hierover contact opgenomen met Europabank, die bij e-mail van 30 december 2025 heeft bevestigd dat de betaalbewijzen “effectief vervalst” zijn.
Daar komt nog bij dat vanaf de aanvang van de huurovereenkomst door [gedaagde] geen enkele huurbetaling is gedaan en inmiddels sprake is van een huurachterstand van € 6.999,- berekend tot en met de maand januari 2026. Daar komt de onbetaalde zekerheidsstelling/waarborgsom zoals hierboven genoemd van in totaal € 5.300,- nog bij.
[eiser] c.s. hebben voldoende inspanningen verricht om te onderzoeken of in de woning minderjarige kinderen wonen. Hoewel de vriend van [gedaagde] geregeld op bezoek komt met zijn minderjarige kind, zijn er volgens [eiser] c.s. geen aanwijzingen dat de vriend met zijn minderjarige kind in de woning wonen.
Gelet op het voorgaande is het voldoende aannemelijk dat in een bodemprocedure de huurovereenkomst zal worden ontbonden. Het is daarom gerechtvaardigd om in deze procedure vooruit te lopen op de ontbinding van de huurovereenkomst en om [gedaagde] te veroordelen de woning te ontruimen.
Ook wijst de kantonrechter de vordering van [eiser] c.s. om [gedaagde] te veroordelen om binnen vijf dagen na de zitting een inspectie in de woning toe te staan toe, omdat die niet onrechtmatig of ongegrond lijkt (artikel 139 Rv). De termijn waarbinnen de inspectie moet worden toegestaan wordt vastgesteld op vijf werkdagen na de datum van dit vonnis.
[gedaagde] moet de proceskosten betalen
De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan [eiser] c.s. moet betalen op € 153,87 aan dagvaardingskosten, € 90,- aan griffierecht, € 543,- aan salaris voor de gemachtigde en € 135,- aan nakosten. Dat is in totaal € 921,87. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend.
Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad
Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat [eiser] c.s. dat eisen (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.
3. De beslissing
De kantonrechter:
veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen na de datum waarop dit vonnis is betekend de woning aan de [adres] te Rotterdam te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van [eiser] c.s. te stellen;
veroordeelt [gedaagde] om binnen vijf werkdagen na de datum van dit vonnis een inspectie aan de woning toe te staan;
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van [eiser] c.s. worden begroot op € 921,87;
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
wijst al het andere af.
Dit vonnis is gewezen door kantonrechter mr. I.W.M. Laurijssens en in het openbaar uitgesproken.
37555