Bestemmingsplan [bestemmingsplan]
Artikel 1 Begripsbepalingen [. . .]
woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Artikel 8 Gemengd
Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
de woonfunctie;
maatschappelijke voorzieningen tot maximaal 100 m², alsmede ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' een maatschappelijke voorziening met een oppervlakte van maximaal 755 m2;
dienstverlening tot maximaal 100 m²;
aan huis verbonden beroepen;
(…)
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige handelsdoeleinden' tevens kleinschalige handelsdoeleinden (sbi code 4622, 4632, 4633);
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid' tevens kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen (zie hiertoe mede artikel 27.1), groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Bouwregels
Gebouwen
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
gebouwd binnen het bouwvlak;
(bedrijfs-)woningen mogen uitsluitend worden gebouwd op de hierna aangegeven wijze:
bouwwijze:
ter plaatse van de aanduiding:
alle woningen aaneen, in niet-gestapelde vorm, half-vrijstaand of vrijstaand
'aaneengebouwd'
half-vrijstaand of vrijstaand
'twee-aaneen'
vrijstaand
'vrijstaand'
gestapeld of aaneengebouwd
'gestapeld'
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik, met de in het plan aan de grond gegeven bestemming, wordt in ieder geval verstaan: [. . .]
e. het realiseren van nieuwe woningen tenzij dat in de planregels in hoofdstuk 2 nadrukkelijk is toegestaan; [. . .]
i. het gebruik van bijgebouwen als afhankelijke woonruimte; [. . .]
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
Op grond van artikel 2.1, eerste lid, onder aanhef en onder a, van de Wabo is het verboden zonder omgevingsvergunning een project uit te voeren, voor zover dat geheel of gedeeltelijk bestaat uit het bouwen van een bouwwerk.
Op grond van artikel 2.1, eerste lid, onder aanhef en onder c, van de Wabo is het verboden zonder omgevingsvergunning een project uit te voeren, voor zover dat geheel of gedeeltelijk bestaat uit het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan (…)
Bijlage II bij het Besluit Omgevingsrecht (Bor)
In de artikelen 2, 3 en 4 van Bijlage II bij het Bor zijn de categorieën van gevallen opgenomen waarin voor bouwactiviteiten en/of planologische gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist.
Artikel 5, eerste lid, van Bijlage II bij het Bor bepaalt dat bij de toepassing van de artikelen 2, 3 en 4 het aantal woningen gelijk blijft.