RECHTBANK Zeeland-West-Brabant
Civiel recht
Zittingsplaats Middelburg
Zaaknummer / rekestnummer: C/02/440594 / HA RK 25-229
Beschikking van 5 november 2025
in de zaak van
[verzoekende partij] ,
te [plaats],
verzoekende partij,
hierna te noemen: [verzoekende partij],
advocaat: mr. A.J. Nieuwenhuijse.
1. De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het verzoekschrift.
De beschikking is bepaald op vandaag.
2. Het verzoek
[verzoekende partij] verzoekt de rechtbank, uitvoerbaar bij voorraad, te verklaren dat de ten gunste van Hof B.V. gevestigde hypotheekrechten ingeschreven in hypotheken 3:
[kenmerk 1] en
[kenmerk 2]
rustende op het registergoed kadastraal bekend [kadastrale aanduiding] zijn vervallen,
en te bevelen aan de bewaarder van het Kadaster dat deze hypotheekrechten worden doorgehaald in de openbare registers van het Kadaster.
[verzoekende partij] heeft aangevoerd dat Hof B.V. inmiddels is ontbonden en is uitgeschreven uit het Handelsregister. Er is geen vereffenaar (meer) aanwezig en er is geen mogelijkheid tot royement door de rechtspersoon. De onderliggende leningen waarvoor de hypotheekrechten zekerheid boden zijn volledig afgelost dan wel deze bestaan niet meer. De hypotheekrechten staan echter nog steeds in de openbare registers, waardoor het eigendom van [verzoekende partij] wordt bezwaard.
3. De beoordeling
In artikel 3:271 lid 1 BW is bepaald dat wanneer een hypotheek is tenietgegaan, de schuldeiser verplicht is aan de rechthebbende op het bezwaarde goed op diens verzoek en op diens kosten bij authentieke akte een verklaring af te geven, dat de hypotheek is vervallen. Indien de vereiste verklaringen niet worden afgegeven bepaalt lid 3 dat artikel 3:29 BW van overeenkomstige toepassing is.
Artikel 3:29 lid 1 BW bepaalt dat wanneer de vereiste verklaring niet wordt afgegeven de rechtbank de inschrijving waardeloos verklaart op vordering van de onmiddellijk belanghebbende.
Uit voorgaand artikel volgt dat de rechtbank bevoegd is om de vordering in behandeling te nemen en dat de procedure door middel van een dagvaarding aangebracht dient te worden. In beginsel dient de procedure omgezet te worden naar een dagvaardingsprocedure. Dat zou betekenen dat [verzoekende partij] een dagvaarding dient uit te brengen om Hof B.V. als gedaagde partij te dagvaarden. Hof B.V. is echter ontbonden en bestaat niet meer. De DGA van Hof B.V. was destijds de heer [persoon]. Dit was de echtgenoot van [verzoekende partij]. De heer [persoon] is op [datum] 2023 overleden.
Uit de jurisprudentie blijkt dat de eisende partij in dergelijke gevallen niet-ontvankelijk wordt verklaard jegens gedaagde, omdat de gedaagde geen partij meer kan zijn in een procedure. De vordering wordt echter in dergelijke gevallen wel toegewezen, omdat de eisende partij is aan te merken als onmiddellijk belanghebbende in de zin van artikel 3:29 lid 1 BW en daardoor een zelfstandig belang heeft om de inschrijving van het hypotheekrecht waardeloos te (laten) verklaren.
Gelet op het voorgaande acht de rechtbank het toepassen van een spoorwissel zinloos. De rechtbank zal het verzoek/vordering om die reden direct toewijzen. [verzoekende partij] heeft verzocht de hypotheekrechten vervallen te verklaren. Uit het verzoek begrijpt de rechtbank dat [verzoekende partij] hiermee bedoelt de inschrijving waardeloos te verklaren, aangezien de schuldeiser verplicht is een verklaring af te geven dat de hypotheek is vervallen en de schuldeiser in dit geval hieraan niet kan voldoen omdat zij niet meer bestaat.
Conform artikel 29 lid 4 BW kan deze uitspraak pas nadat het in kracht van gewijsde is gegaan worden ingeschreven. De rechtbank zal dit in de beslissing opnemen.
4. De beslissing
De rechtbank
verklaart de ten gunste van Hof B.V. gevestigde hypotheekrechten ingeschreven in hypotheken 3:
[kenmerk 1] en
[kenmerk 2]
rustende op het registergoed kadastraal bekend [kadastrale aanduiding] waardeloos in de zin van artikel 3:29 Burgerlijk Wetboek,
beveelt de bewaarder van het Kadaster, nadat deze uitspraak in kracht van gewijsde is gegaan, tot doorhaling van deze hypotheekrechten in de openbare registers van het Kadaster,
verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad,
wijst het meer of anders verzochte af.
Deze beschikking is gegeven door mr. Swaanen en in het openbaar uitgesproken op 5 november 2025.